被执行人明显欠债但与他“唯一的房子”无关。你知道“独栋”的相关执法知识吗？一、本案允许申请人林根据经过公证的债权申请强制执行刘抵押的一处房产，标的超过500万元。在执行方法上，法院发现被执行人刘名下只有一套独一无二的房子。

“法官，你不能拍卖我的房子。这是我家唯一的房子。执法你不能拍卖！”被执行人的“原则”从何而来？最初，《民事诉讼法》第244条规定：人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当推广的强制部门的产业，但应当保留被执行人及其扶养人的生活必需品。

此外，《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产业的划定》第六条：人民法院可以查封被执行人及其扶养人生活必需的生活补助费，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。那么强制执行申请人如何实现被执行人“独栋”所阻碍的债权呢？法官认为，基于上述执法界限，被执行人有一个长期的误解，认为唯一的房屋法院不能拍卖。从本质上说，上述执法界限是对被执行人“衣、食、住、行”中基本居住权的一种掩饰。

但是，在维护被执行人居住权的过程中，需要明确以下执法问题：独一无二的房子并不意味着生活所必需的生活平衡。例如，虽然它是唯一的房子，但于恒属于“豪华住宅”，或者故意“制造”唯一的房子以避免处决。2.上述立法的本意是涵盖被执行人的居住权而非所有权。

居住权不一定要通过对某一财产的所有权来实现，比如可以通过“大房子换小房子”、“以租代持”的方式来覆盖。(3)被执行人的经济状况导致的住房问题不能以牺牲债权人利益为代价完全实现，否则会对正常的经济秩序造成不良影响。居住权的维护是有条件的、有时间限制的，居住权问题最终归结为社会保障问题。基于上述考虑，《执行异议复议划定》第20条规定：人民法院不会以执行主体是本人及其扶养人维持生活所必需的生活平衡为由，支持遗嘱执行人提出的异议： (一)有义务赡养遗嘱执行人的人名下有其他维持生活所必需的生活平衡的；(二)执行依据生效后，遗嘱执行人以其名义转移其他权数逃避债务的；(三)强制执行申请人按照当地廉租住房保障面积比例为执行人及其抚养人提供居住规模，或者同意参照当地规模租赁市场的平均租金规模从规模的可变价格中扣除五至八年的租金。

综上所述，被执行人的“唯一房屋”在一定条件下可以强制执行。在执行生效前的案件中，执行法官多次拒绝配合撤离于恒。为了维护执行申请人的合法权益，保护被执行人的基本生活权利，西城法院依法进行了划界，同时参考了周边租金价格和被执行人配合执行的态度，通过司法网络拍卖了“独栋房屋”，总金额超过450万元。

根据执法勘界，在参考周边租房价格和被执行人配合执行的态度的同时，预留六年于恒房租给被执行人租房，共计36万元。被执行人认可法院执行法，最终结案。—— END ——|正文：樊闯|图片来源于网络。

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